시설관리
시설관리란 건축물의 각종 시설물 자산가치 유지 및 유지비용 최소화로 경제성을 제고하고
건물이용자에게는 안전하고 쾌적한 근무환경 제공을 취한 총제적 관리 활동을 의미
시설관리 대상
건축설비- 건축구조물, 건축물 마감재(천장,바닥,벽,외벽,옥상…, Hardware(Door))
- 기계설비
- 열원설비, 공조설비 Fan,Pump,물탱그,정화조,가스설비,배관설비,위생설비
- 자동제어 설비
- 중앙감시반,Panel류(공조제거/조명제어/전력제어 등), Sensor류(Level Unit 등), 조작기기류(V/V, Damper 등)
- 전기설비
- 수전설비, 변전설비, 배전설비, 동력설비, 조명설비, 전열설비, 피뢰 및 접지설비 발전기, 운송설비(E/L, ESC...), 기계식 주차설비, UPS설비
- 소방설비
- 경보설비, 감시설비, 소화설비, 피난/안내설비, 제연설비, 소화보조설비, 무선통신설비
- 방법설비 정보통신
- CCTV,방법설비, 전화교환설비(교환기 및 부대설비), 전용선설비, Network섭설비(Lan), 방송설비(TV및 CATV)
시설관리 활동
01
운전감시
기계적 작동이 이루어지는 설비기기의 정상작동여부를 감시하며, 스케쥴 On-Off등의 필요한 조작을 행하여 그 상태를 기록하는 활동
- 냉동기/보일러 가동, 정지 및 기록
- 기타 각종 작동설비기기의 운전감시
02
점검
육안(외관)점검, 기능점검, 정밀점검 등 오감과 시험/계측기 등을 통한 설비의 이상 유무를 정기적으로 확인하는 활동
- 실내환경측정/절연저항점검/수질측정 등
- 기타 제반 설비 및 건축물의 점검관리
03
정비/보수
소모품의 교체, 주유, 세정, 분해조립, 시험, 수리 등의 설비 기기류의 기능유지나 회복을 위한 활동 보일러, 냉동기세관/물탱크청소/일반점검 등
- 기타 재반설비의 정비 보수활동
04
기타
주요 Maintenance 활동 외의 대관업무, 장비이력관리, 에너지관리 등의 부가업무 활동
- 안전관리자 선임 및 법정정검 수검
- 에너지관리 및 장비이력관리
- 공사기획 및 외주작업관리
- 기타 각종 부가활동
